ИНТЕЗА, ООО: Паспорт фасадов здания | проект изменения фасадов здания
Согласование объектов
Паспорт фасадов здания и
проект изменения фасадов здания

Паспорт фасадов здания | проект изменения фасадов здания

Перейти к секции текущей страницы

Перечень услуг

  • Паспорт фасадов здания
    РазработкаСогласованиеА1
  • Проект изменения фасадов здания
    РазработкаСогласованиеА2
  • Концепция колористического решения фасадов
    РазработкаСогласованиеБ1
  • Концепция размещения кондиционеров
    РазработкаСогласованиеБ2
  • Концепция остекления балконов и лоджий
    РазработкаСогласованиеБ3
  • Концепция архитектурно-художественной подсветки
    РазработкаСогласованиеВ1
  • Концепция размещения дополнительного оборудования, элементов и устройств:
    РазработкаСогласованиеВ2
    • Кондиционеры 
    • Вывески 
    • Рольставни 
    • Видеокамеры 
    • Пристенные электрощиты 
    • Вентиляционные трубопроводы 
    • Решетки 
    • Маркизы 
    • Кабельные линии 

Преамбула



Компания "ИНТЕЗА" оказывает услуги по изготовлению и согласованию паспорта фасадов здания и проекта изменения фасадов здания.





Ниже можно ознакомиться с нашими возможностями в данной области подробнее.



Опыт:

c 2016 г.

Общее количество объектов:

более 20

ИНТЕЗА, ООО: соотношение заказов ( паспорт фасадов здания ) по типу объекта 2016 - 2017 г.
  • многоквартирные жилые дома
  • нежилые объекты недвижимости

Общая информация



Паспорт фасадов здания – это совокупоность материалов в текстовой и графической форме, которая описывает существующее состояние фасадов объекта недвижимости, а также отражает изменения во внешнем виде здания, которые оно должно получить после капитального ремонта или реконструкции.



Данный документ вводится в связи с необходимостью приведения внешнего вида фасадов к единому городскому стандарту, который позволит решить следующие проблемы:



  • отсутствие общей стилистической согласованности
  • отсутствие единого градостроительного подхода к цветовому и световому оформлению
  • произвольное размещение дополнительного оборудования
  • произвольное расположение рекламных и информационных конструкций
  • самовольное изменение внешнего вида зданий
  • и другие проблемы

Паспорт фасадов здания содержит в себе материалы, представленные в текстовой и графической форме ( более подробно см. секцию "Содержание документации" ).



Паспорт фасадов здания исполняется в печатном виде и электронном виде.
Подается на согласование в обоих видах.



Графические материалы должны быть выполнены в цвете как в электронной копии, так и в печатной копии.



Вид электронный
Вид печатный

Иконка: вид печатный

выполняется как последовательность файлов формата JPEG, соответствующих конкретной странице паспорта и файла документа в формате PDF, содержащего все страницы паспорта, которые записываются на оптический диск ( CD-R* ) для последующей передачи на согласование.


Иконка: вид электронный

выполняется как сброшюрованный альбом ( буклет ) размерного формата A3.



Иконка: формат файла JPG Иконка: формат файла PDF




Согласно текущему законодательству, ответственные лица должны изготовить паспорт фасада здания и согласовать его в государственной инстанции.



Ниже приведен перечень лиц, ответственных за паспортизацию фасадов здания:



  • лица и организации, ответственные за эксплуатацию объектов недвижимости ( зданий, сооружений и строений )
  • собственники объектов недвижимости ( зданий, сооружений и строений )
  • застройщики - при вводе объектов капитального строительства в эксплуатацию



Паспорт фасадов здания не имеет срока действия: документ разрабатывается и согласовывается один раз.



Если позже фасады изменяются, то создается и согласовывается проект изменения фасадов здания как приложение к ранее изготовленному паспорту фасадов здания.



Таким образом, имеются первичный и последующие документы:



Паспорт фасадов здания
Проект изменения фасадов здания

Иконка: паспорт фасадов здания


Иконка: проект изменения фасадов здания


Паспорт фасадов здания согласовывается в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

Для г. Екатеринбург


Паспорта фасадов зданий уже давно успешно применяют в таких городах как Москва и Санкт-Петербург.
Положительный опыт использования такого документа также имеют более чем 450 муниципальных образований в 60 субъектах Российской Федерации и Свердловская область - не исключение.



Паспорт фасадов здания введен в г. Екатеринбурге и в некоторых муниципальных образованиях Свердловской области таких как:


г. Екатеринбург, г. Верхняя Пышма, г. Среднеуральск, п. Белоярский, г. Асбест, г. Качканар, г. Туринск

по состоянию на: 09.11.2015 г.



Нормативно-правовое регулирование



Следующие документы регулируют паспортизацию фасадов зданий:



  • Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 г. № 29/61
    об утверждении правил благоустройства территории муниципального образования "город Екатеринбург" ( в редакции Решением Екатеринбургской городской Думы № 5/4 от 22.10.2013 г., № 23/36 от 23.06.2015 г., № 3/60 от 14.02.2017 г. )
    Ознакомиться
  • Правила благоустройства территории муниципального образования "город Екатеринбург"
    ( в редакции Решением Екатеринбургской городской Думы № 5/4 от 22.10.2013 г., № 23/36 от 23.06.2015 г., № 3/60 от 14.02.2017 г. )
    Ознакомиться
  • Постановление № 3198 от 09.11.2015 г.
    о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего здания, строения, сооружения, расположенного на территории муниципального образования "город Екатеринбург"
    Ознакомиться
  • Постановление № 3517 от 02.12.2015 г.
    об утверждении требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемых на фасадах зданий, строений, сооружений
    Ознакомиться
  • Постановление № 739 от 05.05.2017 г.
    об утверждении Печеня адресов, архитектурно-градостроительный облик которых подлежит приведению в соответствие требованиям, установленным Правилами благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», в рамках подготовки к проведению игр Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года в Екатеринбурге
    Ознакомиться
  • Ст. 12 Закона Свердловской области № 52-ОЗ от 14.06.2015 г.
    Об админстративных правонарушениях на территории Свердловской области
    Ознакомиться


Ст. 12 устанавливает за самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов, включая установление дополнительных элементов и устройств, повлекшие нарушения муниципальных нормативных правовых актов, влечет предупреждение или наложение административного штрафа ( с изменениями на 17 февраля 2017 г. ).


По состоянию на: 06.05.2017 г. Для г. Екатеринбург


Следят за соблюдением данного закона квартальные инспекторы.





Информация от представителей государственной власти





Ниже приведены видеозаписи, разъясняющие некоторые моменты по паспортизации фасадов.



Главный архитектор города Екатеринбурга Тимур Абдуллаев о паспорте фасадов здания

Комментарии главы Администрации города Екатеринбурга Александра Якоба о паспорте фасадов здания



Формы и примеры





Ниже приведены официальные документы, представляющие то, как должен выглядеть паспорт фасадов здания.






По состоянию на: 06.05.2017 г. Для г. Екатеринбург





По состоянию на: 06.05.2017 г. Для г. Екатеринбург




Содержание документации

Первичные документы для согласования



Ниже представлено основное содержание документации согласно требованиям.





Ниже представлен перечень документов, необходимых для передачи нам для согласования.





Паспорт фасадов здания включает в себя текстовые и графические материалы:



  • ведомость материалов отделочных
  • план ситуационный
  • записку пояснительную
  • материалы фотосъемки текущего состояния фасадов
  • схему разверток фасадов с применяемыми отделочными материалами и обозначением фасадных конструкций
  • схему расположения дополнительного оборудования, элементов и устройств
  • решение колористическое фасадов ( содержащего указание цветов по колеровочной палитре )
  • схему подсветки архитектурно-художественной ( содержащей информацию о типах осветительных приборов )
  • список дополнительного оборудования, элементов и устройств
  • перечень регистрации изменений



Для согласования паспорта фасадов необходимы следующие документы:



  • документы правоустанавливающие на землю
  • документы правоустанавливающие на объект недвижимости
  • документы правоустанавливающие на юридическое лицо
  • документация проектная ( при наличии )
  • доверенность на представление Ваших интересов в государственной инстанции



Предложение конечным заказчикам

Предложение потенциальным партнерам



Компания "ИНТЕЗА" выполняет разработку и согласование паспорта фасадов здания / проектов изменения фасадов здания.





Компания "ИНТЕЗА" выполняет паспортизацию фасадов для новых объектов недвижимости и капитального ремонта фасадов существующих.



Лицам и компаниям, ответственным за эксплуатацию зданий;
управляющим компаниям;
собственникам объектов недвижимости
Девелоперам и строительным компаниям

разработать паспорт фасадов здания и провести его согласование.

сотрудничество по изготовлению паспортов фасадов зданий и проектов изменения фасадов зданий.



Потребуется:



  • для выполнения требования законодательства изготовления паспорта фасадов здания для соответствующих объектов недвижимости
  • для согласования полной реконструкции фасадов здания
  • для согласования частичной реконструкции фасадов здания:
    добавления или изменения архитектурных элементов, конструкций и инженерного оборудования
  • для перевода помещения из жилого в нежилое



Потребуется:



  • для исполнения требования наличия паспорта фасадов здания для соответствующих объектов недвижимости ( первичное изготовление )
  • после окончания строительства нового объекта недвижимости и до момента ввода его в эксплуатацию
  • для согласования предполагаемых изменений фасада существующего объекта недвижимости, в т. ч. размещения рекламных конструкций и инженерного оборудования ( изготовление проекта изменения фасадов здания )
  • при реализации программы планового капитального ремонта



При необходимости полного / частичного изменения внешнего вида фасада ( фасадов ):


капитального ремонта с реализацией нового дизайна,
устройства дополнительных дверных и оконных проемов ( или видоизменения существующих ),
монтажа дополнительного оборудования ( или видоизменения существующих ),
размещения рекламных элементов,
установки малых архитектурных форм,
...

- и наличия уже подготовленного и согласованного паспорта фасадов здания, мы поможем Вам подготовить проект изменения фасадов здания.



Наши преимущества

  • 1
    Уникальное оформление

    Благодаря нашим стандартам, Вы получаете превосходно визуально оформленный проект с глубокой детализацией и релевантным содержанием.

  • 2
    Гарантия результата

    Мы всегда доводим проект до конечного результата, проводя предварительный анализ и согласования в государственных инстанциях.

  • 3
    Решаем нестандартные задачи

    В нестандартных ситуациях мы анализируем ограничения и узкие места и предлагаем варианты решения.

  • 4
    Без посредников

    Все работы от и до выполняем самостоятельно, осуществляя контроль на каждом этапе.

  • 5
    Предсказуемые сроки и бюджет

    Финальный состав работ, сроки, стоимость проекта прописываются в договоре и не меняются в процессе работы.



Закажите:
паспорт фасадов здания /
проект изменения фасадов здания

До 31 мая 2018 г.
фасады 2065 зданий
должны иметь паспорт фасадов

Узнайте, входит ли Ваше здание в перечень



Возможно Вам будут интересны смежные услуги, касающиеся обмерных и графических работ по фасаду.


Более подробную информацию Вы можете получить, перейдя по ссылкам ниже.





Форма представления документации



Ниже представлены формы представления документации.



По умолчанию
Электронная форма
Печатная форма
Иконка: в электронной форме
  • в производном формате растрового изображения JPEG
  • в производном формате электронного документа PDF
  • для государственной инстанции:
    оптический носитель CD-R(W) / DVD-R(W)
  • доставляется по электронной почте
Иконка: в печатной форме
  • листы формата A3 распечатанные в цвете ( для листов, содержащих цветные графические изображения ) и сброшюрованные в альбом
  • доставляется до клиента курьером:
    первый раз - для подписи Заказчиком,
    второй - подписанный со стороны государственной инстанции )


Иконка: формат файла JPEG Иконка: формат файла PDF Иконка: носитель данных CD/DVD Иконка: доставка электронной почтой




Иконка: печатная копия черно-белая Иконка: печатная копия цветная Иконка: доставка курьером


Опционально возможно
Электронная форма
Иконка: электронная форма
  • для Заказчика:
    оптический носитель CD-R(W) / DVD-R(W)
  • FLASH-носитель


Иконка: носитель данных CD/DVD Иконка: носитель данных USB


Варианты в электронном виде
В оригинальном формате
В производном формате
Иконка: формат оригинальный


только один из вариантов, определяемый до начала разработки:
PLN / RVT / DXF

Иконка: формат произвольный


произвольное число вариантов:
PNG



Иконка: формат файла PLN ( ARHICAD ) Иконка: формат файла RVT ( REVIT ) Иконка: формат файла DXF ( AUTOCAD )




Иконка: формат файла PNG




Варианты сотрудничества и порядок взаимодействия



Ниже можно ознакомиться с этапами оказания услуги, вариантами сотрудничества и порядком взаимодействия по паспортизации фасадов здания.



Этапы

Разработка

Согласование

Варианты

Вариант 1 В1

  • Разработка
  • Согласование

Вариант 2 В2

  • Только разработка

Вариант 3 В3

  • Только согласование
Подготовка
  • 1
    Оформление заявки и сбор первичной информации
    В1
    В2

    Анализ и выявление основных характеристик проекта:

    • площади фасадов
    • архитектурной сложности
    • принадлежности к памятникам истории и архитектуры
    • проводимых изменений фасада
  • 2
    Предварительный осмотр
    В1
    В2
    • визуальный осмотр фасадов
    • предварительная фотофиксация
  • 3
    Подготовка коммерческого предложения
    В1
    В2
    В3
    • определение объема необходимых работ на основании первичных данных и предварительного осмотра
    • подготовка коммерческого предложения
    • корректировка коммерческого предложения после уточнения параметров проекта
  • 4
    Заключение договора
    В1
    В2
    В3

      Заключение договора:


    • на разработку и согласование - вариант В1
    • только на разработку - вариант В2
    • только на согласование - вариант В3

    • При необходимости съемки фасадов здания, соответствующие услуги включаются в договор.

Съемка фасадов



Предлагаем воспользоваться дополнительной услугой фасадной съемки:
при отсутствии проектной документации на здание в части фасадов;
при отсутствии иных документов, из которых можно извлечь размерную информацию, чтобы разработать чертеж фасада.



Съемка фасадов / обмер архитектурные



Разработка
  • 5
    Запрос первичной документации
    В1
    В2
    • запрос юридических документов
    • запрос исходной проектной документации ( при наличии )
    • получение подписанной доверенности
  • 6
    Прием документации /
    выезд специалиста на объект
    В1
    В2
    • прием документации от Заказчика по акту-приемки ( при наличии )
    • анализ документации
    • обмер архитектурных и иных элементов, о которых нет данных в предоставленной Заказчиком документации по зданию ( если до этого не выполнялись архитектурные обмеры фасада )
    • фотофиксация всех фасадов здания и архитектурных элементов
  • 7
    Взаимодействие с государственными инстанциями
    В1
    В2
    • запрос и получение копии генерального плана участка
    • получение заключения о статусе объекта ( при необходимости )
    • если объект недвижимости является памятником культурного ( архитектурного ) наследия, то запрашивается коллерный бланк
  • 8
    Разработка
    В1
    В2

    Разработка осуществляется на основании:


    • информации и документации от Заказчика
    • результатов обмеров и фотофиксации
    • запрашиваемой документации из государственных инстаниций

    Выпуск копий в печатной и электронной форме.

  • 9
    Получение и передача паспорта
    В1
    В3
    • передача паспорта фасадов здания Заказчику для самостоятельного согласования
    • переход на этап согласования

    Мы рекомендуем заказывать полный комплект услуг разработка + согласование, т. к. утверждение каждого паспорта Администрацией проходит не в один этап и требует оперативного внесения изменений.

Согласование
  • 10
    Передача на согласование
    В1
    В3
    • передача подготовленного паспорта фасадов здания / проекта изменения фасадов здания на согласование в государственную инстанцию
  • 11
    Согласование в государственной инстанции
    В1
    В3
    • проведение согласования ...
    • внесение изменений по требованиям Администрации

    Регламентированный нормативно-правовыми актами срок рассмотрения составляет 30 календарных дней,
    но обычно согласование длится
    до 60 календарных дней.

  • 12
    Получение и передача утвержденной документации
    В1
    В3
    • получение утвержденной копии паспорта фасадов здания / проекта изменения фасадов здания из государственной инстанции
    • передача Заказчику


Сроки, порядок оплаты и стоимость



Ниже указаны минимальные и максимальные сроки оказания услуги, а также порядок оплаты в зависимости от выбранного варианта сотрудничества.





Срок на этапе разработки отчасти зависит от быстроты реакции на запрос в государственных инстанциях первичной документации ( например, ситуационного плана или колерного бланка в случае, если объект является памятником архитектуры ).



Срок на этапе согласования зависит от государственной инстанции в плане выдачи утвержденной копии документации и составляет, как правило, до 60 календарных дней ( в среднем 45 дней ).





Сроки указаны в календарных днях и начинаются со дня, следующего за датой подписания договора.







Разработка От До
Предоплата В1 В2 В3 50 % 50 % 50 %
Согласование Промежуточная оплата
50 % 50 % 50 %
Итог:
Минимальный и максимальный срок
Окончательный расчет




Стоимость разработки и согласования паспорта фасадов здания / проекта изменения фасадов здания рассчитывается индивидуально.





В стоимость в зависимости от выбранного варианта сотрудничества входит:



  • обмеры архитектурных элементов и дополнительно оборудования, которые отсутствуют в проектной документации ( но не самого фасада в целом )
  • взаимодействие с государственными инстанциями в вопросе получения первичной документации
  • разработка паспорта фасадов здания / проекта изменения фасада
  • согласование в государственной инстанции и забор утвержденной документации
  • доставка курьером Заказчику документации в печатной форме

При необходимости можно включить в стоимость:
архитектурные обмеры фасадов здания в случае, если отсутствует актуальная проектная документация на здание.





Цена зависит от многих факторов:



  • числа фасадов, их геометрической формы и параметров
  • числа архитектурных элементов фасадов и их сложности
  • вида облицовки фасадов
  • количества дополнительного оборудования, элементов и устройств
  • наличия у Заказчика проектной документации в электронном виде, содержащей чертежи фасадов
  • количества зданий Заказчика, для которых выполняется изготовление паспорта фасадов в рамках одного длительного заказа ( чем больше зданий в заказе, тем меньше цена за кв. м )

Окончательная стоимость формируется после анализа проектной документации на здание и выезда специалиста нашей компании на объект для предварительного осмотра.



Цена рассчитывается в рублях за метр квадратный фасада здания, р . / м. кв



Для постоянных партнеров предоставляются скидки.



Выезд на объект

Выезд на объект

  • г. Екатеринбург и города-спутники
Бесплатно

Выезд на объект

  • муниципальные образования Свердловской области
от 7,50 р . / км
не менее 500,00 р .

Выезд на объект

  • за пределы Свердловской области
Договорная

Изготовление и согласование паспорта фасадов здания:

г. Екатеринбург

Паспорт фасада здания

  • разработка
  • согласование
от 15,00 р .
до 75,00 р .
не менее 20 000,00 р . / м . кв

Паспорт фасада здания

  • разработка
Договорная

Паспорт фасада здания

  • разработка удаленная
Договорная

Паспорт фасада здания

  • согласование
Договорная

Проект изменени фасадов здания

  • разработка
  • согласование
Договорная

Проект изменени фасадов здания

  • разработка
Договорная

Проект изменени фасадов здания

  • разработка удаленная
Договорная

Проект изменени фасадов здания

  • согласование
Договорная


Территория оказания услуг



Территория оказания услуг ограничена в основном муниципальными образованиями Свердловской области, в частности там, где введен паспорт фасадов здания.



Эти муниципальные образования перечисленны ниже.





При определенных объемах работ и компенсации дополнительных расходов наша компания может выполнить данные работы и в других муниципальных образованиях других регионов, где введен паспорт фасадов здания.



Также возможна удаленная разработка при предоставлении полных исходных данных с Вашей стороны.






  • г. Екатеринбург
  • г. Верхняя Пышма
  • г. Среднеуральск
  • п. Белоярский
  • г. Асбест
  • г. Качканар
  • г. Туринск
  • Другие муниципальные образования данного и других регионов *